Cos'è un passo carraio (crossover)?
Il passo carraio è il tratto di vialetto che va dal cordolo della strada al confine della vostra proprietà, compreso il punto in cui attraversa il marciapiede. Fa parte della fascia stradale pubblica (road reserve), che è gestita dal comune — anche se siete voi a pagarlo e a usarlo ogni giorno.
Per questo motivo, un passo carraio di solito si costruisce secondo il disegno standard del comune stesso (spessore, armatura, forma del cordolo e livelli), e un passo carraio nuovo, più largo o spostato di solito richiede prima il consenso del comune.
I permessi che incontrerete più probabilmente
- Consenso per lavori nella fascia stradale / permesso per passo carraio. Serve per costruire, allargare, spostare o rifare un passo carraio. Alcuni comuni ispezionano i casseri e l'armatura prima del getto e di nuovo alla fine — il cemento non può essere gettato finché quell'ispezione non è superata.
- Permesso di tutela dei beni pubblici (asset protection permit). Molti comuni lo chiedono prima che inizino lavori edili vicino a beni comunali come marciapiedi, cordoli, aiuole lungo la strada e tombini. Di solito comporta una tassa e a volte una cauzione rimborsabile. Le foto di eventuali danni già presenti vi proteggono dal doverli pagare in seguito.
- Before You Dig. Prima di qualsiasi scavo, le reti sotterranee (gas, acqua, elettricità, NBN) vengono individuate tramite il servizio gratuito Before You Dig Australia.
In quale comune vi trovate?
Gran parte della nostra zona — Mickleham, Greenvale, Roxburgh Park, Meadow Heights e Kalkallo — è nel City of Hume. Donnybrook si trova al confine tra più comuni, quindi controllate l'avviso delle tasse comunali (rates notice). I comuni vicini includono Whittlesea, Mitchell, Merri-bek e Darebin. Ognuno ha i propri moduli, tariffe e fasi di ispezione, e le tariffe cambiano ogni anno finanziario — il sito del vostro comune riporta le cifre aggiornate.
Chi fa cosa
| Di solito il proprietario | Di solito noi |
|---|---|
| Consenso e firma del proprietario sui moduli del comune | Prendiamo le misure e vi diciamo quali permessi servono per il vostro lavoro |
| Tariffe comunali ed eventuale cauzione, salvo diversa indicazione nel preventivo | Costruiamo secondo il disegno standard del comune |
| Foto del marciapiede e del cordolo prima dell'inizio dei lavori | Richiesta Before You Dig prima dello scavo |
| Tenere a portata di mano la lettera di approvazione del comune | Siamo pronti per le ispezioni del comune in cantiere |
Ogni comune e ogni lavoro sono un po' diversi. Al sopralluogo gratuito vedremo insieme esattamente cosa serve per il vostro e chi presenta ciascun modulo.
Contratti oltre $10,000
In Victoria, i lavori edili domestici oltre $10,000 richiedono un contratto scritto per grandi lavori edili domestici (major domestic building contract), e l'impresa deve essere registrata. Consumer Affairs Victoria spiega i vostri diritti: imprese e professionisti dell'edilizia.